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房地产容积率指的是什么? 容积率怎么算?
2022-05-23 10:18:16 来源：地产百科
1、房地产容积率指的是什么?
房地产业建筑容积率指的是一个住宅小区的总体的建筑面积和用地面积的比率。
对开发商而言，建筑容积率决定了地价成本在房屋中的占比，对住户而言，建筑容积率就直接涉及到了居住的舒适度，小区绿化率也是这样，通常情况下，小区绿化率程度高，建筑容积率低那麼建筑密度通常也会较为低，那麼发展商可以用来回收利用资金的面积就越少，而住户就越舒服，这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求方面，还是从纯粹赚钱的方面来设计一个社区。
一般来讲，一个比较好的住宅小区，高层住宅建筑容积率应该不超过5，多层建筑应该不超过3，小区绿化率应该不低于30%，但由于受到土地成本的限制，所以并不是所有的项目都能够做到。
2、房地产业容积率怎么算?
房地产项目整体规划用地范围之内所有建筑面积(或者说总体的建筑面积，包含计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)之比，计算方法为：总体的建筑面积÷总用地面积×100%。
为什么要限制建筑容积率?
对为什么要限制建筑容积率我们可以从两个方面而言。
1、政府
限制建筑容积率也就限制了用地的强度，相对应的建筑面积、人流量也会减小，与之相对应的消防、供水系统、供电系统和交通的压力也会缓解。
2、购房者
住宅产品质量尽管不是和建筑容积率呈线性关系，但在通常的情况下，低建筑容积率也就代表着住宅小区的高居住产品质量。
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房地产容积率指的是什么? 容积率怎么算?
2022-05-23 10:18:16
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