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眉山买房一定要交定金吗?怎样避免定金陷阱?
2022-04-27 11:11:38 来源：眉山楼市
今天小编给眉山的朋友们科普一下关于定金的小知识。下面，我们一起来了解下：眉山买房一定要交定金吗?怎样避免定金陷阱?
眉山买房一定要交定金吗?
其实定金并不具有强制性，也就是说交定金不是买房的必经流程，如果你看好了房子可以直接与开发商签订房屋买卖合同。
那么交定金的情况为什么广泛的出现呢?这是因为如果看中的房子很满意，又不想被其他人选择，可以选择支付定金，免于被其他人选走。如果卖家违约，则需要双倍返还定金，如果买家违约，则定金不退。
怎样避免定金陷阱?
1、考察开发商
购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看实际的情况，看是否有工人施工、该房屋的工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等，如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有侥幸的心理。
2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等
大家在签约的时候尽量少用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。因为司法实践一般认为，“订金”等费用是属于预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。
3、注意定金限额
定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20%，超过部分无效。
4、将退定金事宜写进协议书
在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，最好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。
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眉山买房一定要交定金吗?怎样避免定金陷阱?
2022-04-27 11:11:38
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