购买房子时,大家会关注房子各方面的数据,其中公摊面积就是人们比较关注的一个数据,毕竟公摊面积影响着居住的舒适度,因此在眉山买房子,可以了解一下房屋公摊面积怎么算?
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
普通住宅的一般公摊比例:
多层:8%——15%小高层:10%——20%高层:15%——30%。
影响公摊面积的因素有哪些
1、梯户比
一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的。
2、套内面积大小
套内面积房子大公摊面积就多点,房子小公摊面积就少点;
九號公馆
均价
6200
元/㎡
公园旁
东坡岛
青神县 青衣大道东段(唤鱼公园旁)
售楼电话:4008190601转000426
3、楼层高低
现如今带电梯高层、超高层住宅越来越多,由于楼层越高,那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多,所以需要公摊的面积就越大。