买期房需要注意哪些问题？期房有什么优势?

2022-06-22 10:40:23 来源：楼市网

在房屋市场中，大多数房子都是期房，因此在购买期房前也需要了解一些期房相关的知识，那么买期房需要注意哪些问题？

1、开发商口碑与实力不足产生风险

购房者买期房前应着重考查楼盘开发商的信誉和口碑，此外还要考察开发商之前开展过那些项目，以及选定了哪些施工单位，质量是否过关，这样也可以从侧面估计出开发商的实力和对自己的保障能力。

2、房屋质量问题

期房交房时，问题最多的就是房子出现了质量问题。因为购房者在买房时，房子还未建好，所以建造过程中造成的质量问题根本无法察觉，只有验收时才能发现。如果想要规避这一类问题，那只有在相关合同中作出约定。还有一种方法就是购买五证齐全的楼盘，五证分别有国土局、规划局、建设局、房管局负责办理，如果五证齐全，则可以放心购买。

3、交房时发现与购入期房时图片不符

开发商的广告宣传文案图片一般都是仅供参考，其中更是不乏一些虚假宣传，仅凭海报上的图片就购买期房，那可不是明智之举。如果对楼盘的最终效果有具体的要求，那最好事先向开发商询问好，并在购房合同中注明。

4、定金存在风险

真正购入房子前，购房者一定会交纳房子的定金。一定要注意!如果开发商提出“定金不退还”的条件，需提高警惕。在签订正式的购房合同前，要与开发商协商定金的事宜，以免在不能签合同时无法索要定金。

5、规划出现变更

对于购房者来说，小区的一些规划发生改变都有可能改变自己购房的意愿，比如对配套设施、绿化小平、环境设施等方面做出改变，购房者应和开发商在合同中做出约定，如果需要变更，要事先通知购房者，否则均属于侵权行为。

6、造成产权风险

有些购买期房者迟迟办不下来产权证，大多是由于房地厂开发商的原因，如果他们不具备开发商品房的资质，没有合理手续违规建房，购房者就无法办理产权证。在签署购房合同时一定要仔细查看开发商的资质，保证自身权益。

7、延期交房产生风险

一般期房的交房时间大概在2年左右，过程很漫长，实际施工过程中谁都不知道会遇到什么问题，也开发商资金不足，或是建筑材料质量出了问题，这都不好说。因这些问题延迟交房也有先例，这无疑会影响购房者入住。

买期房需要注意哪些问题？期房有什么优势?

买期房有什么优势?

1、价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种。

2、户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。

3 、可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。