买商品房我们应该注意些什么呢？

2022-06-09 16:43:38 来源：楼市网

在买房并不是一个很简单的事情，购房的人也日益增多，买房要考虑到方方面面，那一些简单基础的买房小知识我们还是有必要了解一些的，今天就带大家了解一些购买商品房时我们需要注意什么问题？

1、对房地产开发商的发售权利进行核查。

一定要核查房地产开发商是不是具备商品房预售许可证书，拥有预售证许可证书，则通常房地产开发商也具备了土地使用证、规划许可证、工程建设许可证书等。这也是购房能否房产证办理的关键。

2、注意使用规范的买卖房屋合同。

一定要采用房地产管理部门统一印刷制作的规范买卖房屋合同文本，并根据文本中所列合同条款逐条逐项填写信息，一定要谨慎对待。
3、注意合同中的权利义务是不是对等。

一定要注意合同条款中双方所填写信息的内容中权利与义务是不是对等。有一些房地产开发商的合同文本事先已填写信息好甚至补充条款也由自己填好，这种填写信息好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。若出现这种情况，购房者一定要明确提出自己的意见，决不能草率行事。

4、总面积确认及总面积差异处理。

若选择按套内建筑面积为依据进行总面积确认及总面积差异处理时，应当在“总面积差异处理”合同条款中明确总面积出现误差时的处理方式。只有在合同中对总面积差异拥有详细的约定后，才可以防止上当受骗。