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眉山如何算房贷月供?房贷还款流程有哪些?
2022-05-25 09:51:27 来源：眉山楼市
贷款买房的朋友们都知道每个月是需要向银行还款一定数额的。那么，如何算房贷月供?房贷还款流程有哪些?下面，小编带着眉山的朋友们一起来了解下。
眉山如何算房贷月供?
房贷的月供有两种计算方法，分别是等额本息和等额本金;这两种还款方式在计算上会有一定的差别，不过在贷款条件相同的情况下，等额本金还的总利息要比等额本息低，但是还款的压力比较大。等额本息每月还款额计算公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
等额本金每月还款额计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。在办理房贷时需要借款人准备必要的材料，包括有效身份证及复印件、首付款证明、银行流水、房屋购买合同、首套房证明等，很多大城市还要求缴纳社保的证明，贷款前可以提前咨询银行。
房贷还款流程有哪些?
1、打电话提前和银行的客户经理预约好时间。
2、在预约的时间内带好自己的身份证去银行，办理房贷没有结清的业务。
3、在建行想要提前还款必须缴纳一定的违约金。需要注意的是不同银行需要缴纳的提前还房贷的违约金是截然不同的，并且同一家银行不同的还款时间违约金也存在着一定的差异。具体如下：
有三点一部分提前还款规定较低不能低于每个月还款额的六倍，较高不可以超过每个月还款额的百分之三十五，有一些提前还款的人可以每年免费还款一次。
有三点二全部提前还款的人需要承担一笔违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二;贷款两年或者三年提前还款，银行会收取还款额的百分之一，不过具体的还是要按照合同中的还款金额来实施。
4、将剩余贷款还清之后，在银行把结清证明打印出来。
5、通常情况下，撤销银行的抵押手续必须要一周之后才可以去建行取材料。或者也可以在银行写取件委托书，让别人帮你拿证件。
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眉山如何算房贷月供?房贷还款流程有哪些?
2022-05-25 09:51:27
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