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眉山购房知识：现房和期房的区别有哪些?
2022-05-21 10:21:59 来源：楼市网
现在人们购买的房子一般不是期房就是现房，但是很多购房者在买房的时候都不知道它们有什么区别，因此下面就给大家说说现房和期房的区别有哪些?
1、房屋价格的区别
期房和现房在价格上是有差异的，同一地段的房子中，期房的价格一般会比现房的价格要低一些，期房的价格受市场和地段的影响较大，期房的优惠力度也比现房要大一些。
2、入住时间的区别
相信大家都知道期房是还没有建设好的房子，所以期房一般是要等到通知之后才能入住，而现房是现有的房子，一般在购买之后就可以入住了，这是两者很明显的区别。
3、购房合同的区别
购房都是要签订购房合同的，情况不同的房子所签订的购房合同也是有区别的，期房和现房就是两种不同的房子，这两者所签订的合同也就是不同的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
4、房屋属性的区别
现房和期房和开发商所拿到的产权是有关系的，一般现房说明开发商是拿到的大产权，而期房说明开发商是没有大产权的。
5、配套设施的区别
现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。
6、了解房子方式的区别
现房是已经成型的房子，在了解这种房子的时候一般是可以去房子内部了解的，包括房屋的质量、楼间距、户型、采光、通风、面积等方面，购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。
7、风险指数的区别
购房都是存在风险的，房产行情也不是大家可以控制的，不过从风险指数来看的话现房和期房的话，现房的风险指数较低，因为现房我们看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。
现房和期房的优势和劣势是什么
1、现房的优劣势
现房的优势：可实地看房，而不是看效果图;房子价格不同;交房不必等太久。
现房的缺点：楼层、房型选择方面较少;价格略高，优惠小;隐蔽工程难以看到。
2、期房的优劣势
期房的优势：期房出售时，购房者有很多选择，不像现房那样选择少，毕竟期房刚刚销售;为了及时回收资金，开发商会对期房给予较大的优惠;对工程进展情况随时监督，提出意见。
期房的劣势：只能看到效果图，看不到详细情况;现场和效果图可能差距很大;建筑进程中有工程中止的风险;销售行情与价格涨跌难以猜测。
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