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眉山法拍房过户要缴纳哪些费用?购买法拍房有哪些风险?
2022-04-20 15:17:42 来源：眉山楼市
今天给眉山的朋友们科普一下关于法拍房的小知识。下面，我们一起来看看：眉山法拍房过户要缴纳哪些费用?购买法拍房有哪些风险?
眉山法拍房过户要缴纳哪些费用?
正常的法拍房一般只有契税和个税。
1、契税：首套房90平方以下1%，90平方以上140平方以下1.5%，140平方以上2%，二套房2%，三套房及三套以上3%。
2、个税：无论几套房个税都是3%。
购买法拍房有哪些风险?
1、原房主的身份风险
法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。但是，我国目前民间贷款无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。
一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
2、不能的风险
法拍房上面通常是有原户主的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法的可能，而户口不能意味着子女就学等问题没法解决。
3、无法马上入住的风险
如果购买的法拍房存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。
还有一些开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。
4、补缴费用的风险
另外，法拍房也是需要交纳税费的，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交税。如果法院无法出具材料，购房者可能需要承担较高的税费，导致最后成交价高于市场价。
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眉山法拍房过户要缴纳哪些费用?购买法拍房有哪些风险?
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