购买房子时,很多人都会选择购买二手房,不过买二手房时需要注意的方面有很多,要不容易掉进陷进,今天我们就来看看在在眉山买二手房贷款需要注意哪些问题?
1、二手房房龄的大小会影响很多东西,比如说二手房的装修好坏、房屋质量、贷款审批等等。银行在审批二手房贷款时,会着重考察二手房的房龄,通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年,根据这一点来看,如果二手房的房龄超过了这些限制,就会被银行拒贷。
2、购买新房和二手房都有可能会遇到没有产权的房子,但是购买二手房遇到没有产权的房子的几率更大一些。申请贷款的二手房,需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证,并且产权明晰,没有查封、抵押等现象。
中鑫海铂悦澜庭
均价
6800
元/㎡
公园旁
经开区 眉州大道与铁环东路交叉口西南街
售楼电话:4008190601转000561
3、虽然已经有房屋在银行进行抵押,借款人获贷相对就会容易一些,但是若没有较强的还款能力,同样无法获贷,银行是非常重视借款人的还款能力的,如果工作不稳定、月收入较低,不但贷款额度会受影响,而且很有可能被拒贷。
4、贷款购买二手房有一个优势那就是可以自由选择贷款银行,不像新房一样,选择贷款银行还要受到开发商的限制。
5、贷款年限长,总的还款利息就越多,但是每个月的还款金额就会少很多。贷款年限短,总的还款利息就比较少,但是每个月的还款金额就更多了。在确定贷款年限的时候,购房者应该结合自己的收入来看,每个月的还款额最好不要超过收入的50%。
选购二手房的流程是什么?
1、买卖前的产权审核:担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。
2、首先要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次看购房时的相关凭据,比如购房、契税等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
3、交定金与签合同:看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。
百坡学府
均价
6300
元/㎡
公园旁
东坡区 赤壁西路和长安路交汇处
售楼电话:4008190601转000891
4、如果看中的房子还在按揭中,定金好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方。
5、赎楼:赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。
4、付首期及资金:除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金。事实上,资金目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。
眉山买二手房贷款需要注意哪些问题?选购二手房的流程是什么?看了上文的介绍相信大家都有了一个了解,希望大家都能买到满意的房子。