贷款购买公寓和购买普通居民楼一样,也需要支付一定的首付的。那么,眉山的朋友们,你们知道眉山购买公寓首付最少几成?买房交首付的注意事项?
眉山购买公寓首付最少几成?
一般来说,买公寓首付最少五成,也就是首付的金额不得低于购房款的50%。由于大部分公寓属于商业性质的房屋,产权为40年,在购买时不能使用公积金贷款,只能选择商业贷款,贷款期限最多为10年。而且公寓在贷款方面不享受国家首套房的政策,且首付比例不能低于50%,利率也要上浮10%。但是如果你选择的是住宅用地性质的公寓,首套房首付一般为30%。
公寓房贷款的限制虽然比较多,但是用户符合房贷条件,仍然可以申请房贷。而且公寓房由于贷款金额不高,通过审核的几率会增加。如今公寓贷款条件为:有合法的身份、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力、无不良信用记录、有合法有效的购房合同、以及贷款行规定的其他条件等。
买房交首付的注意事项?
1、核实开发商五证:要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。
2、注意阅读合同条款:房屋买卖合同文本一定要规范,可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
3、明确交房时间、违约责任:交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
4、确认计价方式及支付方式条款:看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
5、确认面积以及面积差异处理:商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行,3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商,所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。
6、确认合同条款中权利和义务是否对等:一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。
翡翠海棠湾
均价
8600
元/㎡
公园旁
仁寿县 中央商务大道仁寿县中央水体公园北侧约130米
售楼电话:4008190601转000207
铁投碧水云天
均价
7800
元/㎡
公园旁
水景房
仁寿县 仁寿大道与怀仁大道交汇处湿地公园旁
售楼电话:4008190601转000342