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第一次买房 这9个信息一定要了解清楚！
2022-02-24 17:30:46 来源：眉山楼市
一、咨询房价
很多人都以为同一个楼盘都是同一个价格；实际上，不同楼层、不同朝向都会产生不同的差价。一般外行人只会关注均价，到了售楼处就直接问自己看中的楼盘的价格，而内行人则都问不同楼层不同位置相似户型的价格，从而获取更多楼层信息，扩大意向范围，就更容易选到性价比高的好房子。
二、交房时间
购买期房需要经历一定时间的等待，因此大家在看房时候还需要问清楚入住的时间和入住的条件。不仅要保证自己能按时拿到新房，还要保证拿到的房屋是能正常使用的房子。
对于水、电、燃气、电话、网络等能否正常使用还需要注明到购房合同中。再者，很多人都只会看房屋的使用年限，住宅一般是70年，商业用地是40年，而工业和综合用地是50年。但是大家要清楚的是，这个使用年限不是从购房时开始计算的，而是从开发商拿地开始时计算。
三、商业配套设施的建成时间
现在有很多新楼盘都分布在市区外围，这时候小区的相关配套，尤其是与生活息息相关的商业配套设施就显得尤为重要。而且，商业配套的建设情况，对于大部分购房者来说是十分重要的。
四、问清物业的服务项目
小区物业的好坏关系到日后入住的舒适性，所以要问清楚物业的具体服务项目，如果物业公司在别的小区服务过，购房者也可以到网上查查物业公司的信息和口碑，看看其他小区的业主评价。
五、问清面积如何计算
在购房之前，我们一定要问清楚建筑面积和设施内建筑面积分别是多少、公摊面积有多大。这是因为销售面积的大小决定了房屋的价格，而公摊面积的大小影响得房率，得房率影响着居住的舒适度。
六、问清项目是否有五证
生活中，楼盘出现证件不齐就开始销售的事情是经常发生的，购房者应注意如果项目五证不全，意味着房屋不具备上市的资格，购房者的合法权益不能得到保障。
售楼处一般都会公示“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，关于这一点，购房者一定要足够重视。
七、小区车位情况
在这个“寸停寸金”的时代，了解清楚小区停车位情况也是很重要的，比如，购房者需要了解小区的车位数量、车库位置、车位配比情况，当然最重要的还是车位的收费标准，是否可售等详细信息。一定不能疏忽的。
八、看总体规划
大家都会发现，进入售楼部后，第一眼看到的一定是沙盘模型，沙盘模型一定都会做得很漂亮，而购房小白通常就会直接以沙盘为基准，看看其中的绿化、楼间距等问题。
其实，沙盘很多时候只会是一个大概位置参考，而且模型本身都会美化，并不能全盘以沙盘的标准去看总体的小区规划。
九、需要看毛坯房
在看房环节，购房者往往都会被样板间的精美所迷惑。因为开发商一般都会把样板间建筑在一个空地或者楼栋中央，而且会利用一些不合尺寸且不合理的装修、装饰来衬托房子的美，所以最好还是先看毛坯房再下手。
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第一次买房 这9个信息一定要了解清楚！
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