如何理解什么是房屋公摊面积？占比一般是多少呢？

2022-06-08 16:25:36 来源：楼市网

一、什么是房屋公摊面积？

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。其中公用建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

1、电梯井，尺寸是根据电梯型号选择来判定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预先存留的门洞安装电梯门；

2、结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；

4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；

5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；

6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般来说按建筑物功能要求设置；

7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；

8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；

9、共用墙体，住宅主体承重结构部位（包含基础、内外多层建筑一般来说是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。

二、如何计算房屋公摊面积？

公摊面积计算公式：

1、建筑面积＝套内建筑面积＋房屋公摊面积；

2、房屋公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；

3、公摊系数＝建筑总房屋公摊面积／总套内建筑面积；

4、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

三、房屋公摊面积国家标准是多少呢？

目前国家没有明确的规定房屋公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不一样楼宇公摊占比的合理范围如下：

1、7层以下住宅公摊率为7-12％

高层公摊在于各楼盘自身的情况，不一样的小高层楼盘公摊也有差别。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24％

高层住宅的房屋公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不一样，高层建筑一般来说在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的房屋公摊面积要大得多。