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期房和现房的优缺点?买期房还是现房?
2022-06-06 10:27:25 来源：楼市网
购买房子时，有期房和现房之分，很多购房者在这两者之间都比较纠结，那么不妨了解一下期房和现房的优缺点?也能帮助自己更好的做出选择。
1、期房的优缺点
期房的优点就是开盘价比较低，购房者往往能得到较理想的折扣，付款相对比较宽松，还款压力较轻。如果再能了解一些市政和道路规划，则可能具有空间。此外，有些开发商还会推出可按自己构想改变房型格局的方案
当然，期房也有不缺点，比如某些开发商实力不强，往往不能按时交房。近来，这类纠纷大大增加，给购房居民增添不少麻烦。还有可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。另外，由于购房居民对周边开发规划不了解，购房后，也会发生邻近又盖新楼遮挡视线阳光，或原有的配套改作他用，严重影响居住环境等。
2、现房的优缺点
现房销售，购房者对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。现房购买后，马上就可以居住了。
但是，现房也有缺点。比如，现房的房价比较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。特别是在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。而且根据规定，入住未达一定比率，煤气不能开通。所以购买现房时，要对入住率作一调查。当然了，买期房还是买现房，关键还要根据个人的经济实力和需求来决定。
买期房还是现房?
1、从使用时间来看
期房是需要等待的，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑社会大环境、市政配套设施等等。只要法律、购房款没问题，现房是马上可以搬进去的，至少不耽误装修。
2、从购房风险上看
期房的风险肯定比现房要大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，所以，对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。
3、从质量控制来看
期房是没有建设好的房屋，质量是看不到的，而现房可以随时参观，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。
4、从居住的舒适度看
从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求。而现房基本能看见完整的配套设施，买下后就可以使用。
5、从选择来看
期房在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光。现房选择余地小了，所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好。
以上就是“期房和现房的优缺点?买期房还是现房?的全部内容了，希望大家都能购买到满意的房子。
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期房和现房的优缺点?买期房还是现房?
2022-06-06 10:27:25
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