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商业用地和住宅用地的差别是什么呢？？商业房产房屋拆迁补偿标准是怎么样的？
2022-06-01 17:21:33 来源：地产百科
现如今越来越多小区都有着着外围的楼房一层为门店，其它楼层为住房的情况，这类情况属于商用住地，而商业用地指的是依据城市规划建设该地块的用地性质是用于建设商业用房子，一般来说情况下，商业用地可以转变成住宅用地，那商业用地和住宅用地有着什么样的差别呢？商业房产拆迁的话又有哪些方面补偿标准规定呢？
一、商业用地和住宅用地的差别是什么呢？
商业住宅用地主要的差别在于使用年限、交易税费、按揭贷款方式、日常生活成本以及设计标准等方面。
1、使用年限：商业用地和住宅用地都是有相应的产权年限明文规定，当然了这产权年限指的是土地使用权，依据相应的相关法律法规，纯住房的土地使用权年出让年限限较高为七十年，商业用地较高出让年限为四十年，商业配套四十年、办公五十年。
2、交易税费：土地使用权的转让、出让等流转均需缴纳相应的税费，选购或转让时的契税依照3%收取，而住房为1.5%。倘若国家征收物业税，土地税，商业用房的标准规定也会比住房高。
3、按揭贷款方式：大多数无法申请办理公积金贷款；但也是有少部分项目在房地产开发商的努力下可以办成，另五十年产权年限或四十年产权年限的住房。如用银行贷款的方式，只能获得五成或六成按揭贷款，最长贷款年限10年。
4、日常生活成本：如按公建用途明文规定;其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，住宅区的水电等生活缴费按居民生活标准规定计算。所以对于购房者应该在购房时询问清楚，现阶段房地产开发商大多数在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
5、设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
二、商业房产房屋拆迁补偿有楼层差别吗？
1、若房子和土地单独补偿，则土地按商业用途补偿，房子以及附属物按重置成新价补偿。除此之外，还会有搬迁补贴、正常营业的还会有停产停业损失。
2、如房地合一补偿，则依照商业房产市场价值（评估确定）进行补偿。除此之外，也是有搬迁补贴、正常营业的还会有停产停业损失。
以上便是有关于商业用地的相关内容介绍，简单点来说，商业用地是可以转变成住宅用地的，但商业用地无法擅作主张更改用途，需向相应行政部门进行申请办理许可，获得允许后才可以。除此之外，商业房产拆迁需依据不同情况进行补偿。
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商业用地和住宅用地的差别是什么呢？？商业房产房屋拆迁补偿标准是怎么样的？
2022-06-01 17:21:33
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