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买期房注意的事项是什么?期房的交易流程？
2022-05-11 10:48:27 来源：楼市网
买房是很多年轻人奋斗的目标，而现在市面上大多数房子都是期房，购买的人也是很多的，不过在购买期房时，我们需要了解一下买期房注意的事项，那么买期房注意的事项是什么?
1、防止期房变身烂尾房。
购买期房人们最担心的就是房子会变成烂尾楼。烂尾楼的造成通常是开发商因为资金不足“跑路”而引起的。大家在购房之前就应该核实开发商的资质和实力，查证他们是否具有五证。此外，还要注意购房合同的真实性和一房两卖的问题。
2、注意房屋质量。
有一些开发商为了追求最大的利润空间，在施工过程中偷工减料，降低标准，这样给房屋留下了巨大的安全隐患。购房者在购房之前应该选择有实力，口碑好的开发商，对他们以往建造的楼盘进行全面了解，也可以上施工出亲自查看，从而了解房屋的质量。
3、防止开发商不能按时交房。
签订购房合同的时候要约定清楚明确的交房时间，有些开发商对于交房时间只有模棱两可的时间。购房者应该要求开发商提供明确的交房时间，并且在购房合同中注明清楚。此外，还要写明逾期交房的相关赔偿问题。
4、防止公摊面积造假。
业主在收房的时候要注意公摊面积，看看实际公摊面积与合同上约定的是否一致。有些不良开发商会对房屋的公摊面积造假，购房者收房的时候可以请专业人士进行测量和计算。如果发现与合同约定的不一致，可以先与开发商协商，协商不成的话可以起诉维权。
期房的交易流程？
签订认购书和商品房买卖契约，交定金和房价款;办理贷款，签订贷款协议;买卖双方办理登记手续;验收房屋，签订物业管理契约;办理过户手续，领取房屋产权证。期房的交易流程具体如下：
1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。
2、办理商品房商业性贷款或公积金贷款，与市住房信贷中心或银行签订贷款协议。
3、买卖双方到国土资源和房屋管理局或房屋所在地区县各局办理登记手续。
4、验收房屋，办理入住手续。购房者按照与开发商的协议，与物业管理公司签订物业管理契约。
5、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
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