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高层住宅如何选房?如何选择房屋楼层？
2022-05-10 10:35:56 来源：楼市网
在城市中，有很多的房子都是高层住宅，由于高层住宅楼层比较多，人们在选房的时候往往都难以做出选择，那高层住宅如何选房?下面就来了解下吧!
1、注意周边建筑
对于购买高层住宅的购房者来说，在选房的时候不仅需要注意小区的内部环境，还需要注意观察小区周边的建筑。虽然有的小区就目前所处的位置看起来还比较可以，但购房者还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。
2、考虑楼间距的问题
如果购房者购买的是楼间距比较窄的高层住宅，而且楼盘的密度很大的话，这对于住高层住宅的低楼层住户来说非常不利。楼间距过短的小区，低楼层的住户就很有可能无法接受太阳的照射，室内长期处于阴暗的状态，这对于业主的身体健康也会有影响。
3、注意电梯的质量
高层住宅里面除了住在一二楼的住户，出行基本都是依靠的电梯，因此如果购房者在选房时一定要注意电梯品牌，尽可能选择资历高、电梯质量够硬的企业。只有在电梯有保障的情况下，才不会影响高层住宅用户的出行，也能减少意外情况的发生。而且住宅层数在12层以上，18层以下，至少应配备两台电梯，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
4、户型、朝向、通风
购买高层住宅时，购房者还需要考虑到房屋户型、朝向、通风等情况，一般来说，户型方正、南北通透、空间结构合理的房子才能更好的满足购房者的需求。现在大多数高层住宅一层楼都有两户或者两户以上的住户，这些房子的朝向不可能都是朝南或者朝北的，这就需要购房者根据自己的需求来选择合适的房屋朝向了。
5、物业管理
高层住宅对于物业管理的需求会更大，因为高层住宅的业主比较多、人流来往复杂，再加上楼层高，发生风险的机会也比较大。这其中大家最要注意的就是火灾或者地震等自然灾害发生时用户的安全以及逃生问题，楼栋设计应该要确保业主能够及时安全的逃生，这对物业的安全通道的维护也有了更高的要求。
如何选择房屋楼层？
1、考虑自身需求
有些人买房是为了自住，而有些买房是为了，如果是买房自住的年轻，没有孩子、老人，那么在选择楼层的时候，可以选择高楼层。高层住宅不但比低层住宅环境好，而且视野开阔，符合年轻人的心理。如果是老少同住，则需要重点考虑老人出行是否方便以及老人、孩子的安全。很多老人住在高层会有不适感，坐乘电梯时也会如此。
2、考虑电梯数量和质量
如果购房者喜欢高楼层的话，那么就要注意电梯的质量和数量问题，高层住宅的朋友出行对电梯的依赖性比较大，一部电梯可能还不够用，说不定需要两部四部才行，电梯间面积越大，自然公摊面积摊得也就越多。一般11层以下只需一部电梯就够了，12到18层可能需要两台电梯，19到33层就至少需要三部电梯。
3、注意采光
一个小区不止一栋住宅，而且大都是高层住宅，所以在选楼层时要注意采光问题，楼层不适合选太低的，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。
4、楼栋前后是否有遮挡
在选择楼层的时候，要注意楼栋前后是否有遮挡，应该选择楼栋前后没有遮挡的，因为对于居住而言，采光和通风是非常重要的，如果房子的采光和通风做的不好很可能会影响之后的生活，室内潮湿，导致墙面或者家具发霉。所以如果有打算买低层的朋友，那就更要注意了，确保不会受到小区绿化和高楼遮挡，这样的低层入住采光好，不潮湿，出行也比高层方便。
可见，选择房子需要注意楼层选择，尤其是高层，高层选房需要注意电梯、注意水压情况、注意小区物业等，这些因素都会成为购买高层的考虑因素，如果没有考虑到可能会影响日后使用体验。
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高层住宅如何选房?如何选择房屋楼层？
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