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洋房有哪些特点?洋房和小高层的区别?
2022-04-18 11:04:02 来源：楼市网
房屋的类型多种多样，其中洋房是比较常见的房屋类型，洋房居住起来也是比较舒适的，因此受到了许多人的青睐，那么洋房有哪些特点?一起来看看吧!
洋房建筑为外国风格，洋味十足;一般建筑密度低，绿化率较高;公摊面积少，实际得房率高;环境舒适，周边配套完善。洋房的特点具体如下：
1、洋房建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格。
2、洋房一般楼间距比较宽，建筑密度很低，日间光照时间充足。而且绿化率较高，植被景观多，空
3、洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积较少，实际得房率明显比塔式高层要高，普遍在80%以上，而高层住宅得房率大多低于80%。
4、洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静，住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善。
洋房和小高层的区别?
1、楼层不同。高层的楼层比较多，洋房建筑层数较高层少高度低，一般为六层左右。
2、户型布局不同。大部分洋房都是一层两户的布局，有充足的空间，保证了大面宽户型的设计，格局方正，舒适通透，采光效果优越。小高层一般都是两梯四户，要兼顾到四采光的均好性。
3、地段不同。洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心较远，地理位置上没有高层的好。小高层更接近城市的核心。
4、公摊面积不同。高层的公摊面积一般都比较大，通常是百分之二十五。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到百分之八十多。
5、梯户比不同。大部分的洋房产品都是一梯二户，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。高层一般是二梯三户或四户，高层一般有二十六到三十二层的高度，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间会较长。和洋房相比，高层住宅的容积率比较高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，洋房便不存在这一问题，生活节奏比较慢，品质感更高。
洋房有哪些特点?洋房和小高层的区别?看了上文的介绍相信大家都有了一个了解，希望大家都能买到满意的房子。
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洋房有哪些特点?洋房和小高层的区别?
2022-04-18 11:04:02
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