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眉山房屋产权40年和70年有哪些区别?
2022-03-29 10:44:28 来源：楼市网
房屋都是有产权年限的，而且不同的房屋产权年限也不同，一般来说房屋产权年限有40年、70年，如果想在眉山买房，那么需要了解一下眉山房屋产权40年和70年有哪些区别?
1、公摊面积不同
通常40年产权的住宅物业规划标准比较高，门厅面积比较大，楼梯、门厅出口比较多，因此公摊面积自然就多。
2、使用用途不同
40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地，而70年产权的房子都用于居住、住宅，它们的使用用途是不同的。
3、水电费计价标准不同
按照规定，40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳，所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。
4、再次转让难易程度不同
70年产权房子容易转让和出售，而40年产权房子进行二次交易时，税费高，贷款年限及金额少。
5、税费缴纳不同
一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠，税率1%-3%不等，而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。
6、贷款限制不同
购买40年产权的住宅一般不能使用公积金贷款，而采用银行贷款的话，也只能按五成或六成按揭，所以购买40年产权的房子压力比70年产权的房子更大。
7、房产套数认定方面不同
现在很多城市都实行限购政策，一般40年产权的房子不计入套数。也就是说个人名下有一套40年产权的房子，再次购买一套70年产权的房子，可以认定为首套房。而70年产权的房子，通常会计入家庭住房套数内。
眉山房屋产权年限怎么算?
1、查询开发商拿地时间
在计算房屋产权年限的时候，购房者可以从开发商的拿地时间来判断，在判断开发商拿地的时间的时候，购房者可以登陆中国国土资源部土地市场栏目，输入相关查询内容。其实也有更简单的方式，一般只要是对外销售的楼盘，都会公示其土地来源以及性质，因此就算暂时未取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况。购房者其实最主要的是要判断土地性质，大多数商品房的土地都是以出让的形式来获取的，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。
2、计算70年产权(新房)年限
对于普通商品房来说，产权年限都应该是70年，但是购房者在计算房屋产权年限的时候要注意，如果开发商拿地时间为2006年，2007年开始动土建造，2012年正式对外销售，2012年购买该房子。该房屋的产权年限就应该是从购房者买房之日算起，那么就是：70年产权年限-[截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]=70-(2012-2006)=64年产权年限。
3、计算70年产权(二手房)年限
如果购房者购买的是二手房的话，那么在计算产权年限的时候还需要注意，如果开发商是2006年开发商拿地，囤地2年，2009年开始对外销售，而购房者是在2017年从卖家手里买入该房屋，那么产权年限为：70年产权年限-(2006年-2008年)-(2017年-2009年)=70-2-8=60年产权年限。
眉山房屋产权40年和70年有哪些区别?眉山房屋产权年限怎么算?看了上文的介绍相信大家都有了一个了解，希望大家都能买到满意的房子。
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眉山房屋产权40年和70年有哪些区别?
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