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无锡买房：公寓和商品房有哪些不同?
2022-03-18 09:55:05 来源：楼市网
房子对每个人都是非常重要的，不过房子有不同的类型，在购买前需要注意注意，以免买到的房子不满意，那么公寓和商品房有哪些不同?
1、公寓房和商品房的使用功能不同
公寓房一般都是以小户型为主，采取的都是像酒店一样的模式，虽然有商用和住宅两种类型，但是这种房子基本上每层的住户量都是比较大的，相对而言商品房就不一样了，这种房子大多数都是只有住宅的这一个功能。
2、公寓房和商品房的产权时间是不一样的
一般来说房子的产权分为两种，一种是40年的使用产权，一种是70年的使用产权，这两者的差别就比较大了。虽然商品房一般在满70年之后是可以自动续约的，但是公寓房可不一样，还需要事先申请审批，40年的产权年限，使用起来在一定程度上肯定是不如商品房划算的。
3、购买公寓房和商品房的政策是不一样的
购买公寓房的话，一般都是不限购的，但是购买商品房的话，基本上每个地区都有自己的相关政策，相对来说商品房要比供应房难买的多，这就是为什么近些年来公寓房开始受欢迎 的原因。
买房要问什么
1、销售方式
您应当要求置业顾问明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。
2、具体价格
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。
3、入住时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
4、入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
5、车位
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
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无锡买房：公寓和商品房有哪些不同?
2022-03-18 09:55:05
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