好户型重要，梯户比也很重要，不同梯户比该如何选房？

2022-02-25 15:45:42 来源：眉山楼市

众所周知，好户型是衡量好房子的重要因素，户型的好坏直接会直接影响到的居住舒适度,除此之外，不同的梯户比也会影响居住舒适度!

梯户比是什么？所谓梯户比就是电梯数和每层住户数的比例。比如说你们家这栋楼有两部电梯，每一层有4户，那么就是2梯4户，梯户比就是2:4。

一般来说，梯户比越低，居住舒适度就越高，楼盘属性也越高端。像1梯1户、1梯2户、2梯2户、2梯3户、3梯4户的设计，多用在别墅、洋房、小高层、大平层等改善型住宅。2梯4户、2梯5户是多用在高层这类刚需住宅。

而梯户比比较高的多用在公寓产品中，像3梯10户、4梯16户这样的高梯户比都是公寓中常见的。那么梯户比对居住环境有何影响？买房的时候应该注意到哪一点？

1.首先，梯户比高，就意味着等待电梯的时长长。总层数一样，电梯数量固定的情况下，每层楼的户数越多，电梯等待时间越长。梯户比、总层高是影响等电梯的主要因素。电梯服务户数多，环境就相对来说更嘈杂一些，居住舒适度就会下降。
2.其次，在公摊方面，电梯井是公摊的一部分，在住户、层数、电梯规格大小相同的情况下，电梯越多，占用面积越多，公摊越大。
3.私密性方面，梯户比不会直接影响户型，但会影响楼栋结构和户型布局。1梯2户、2梯2户、3梯4户等多为板楼设计，南北通透；2梯4户、2梯5户等，多为塔楼的配置。塔楼私密性相对于板楼来说没那么好，所以塔楼价格相对便宜一些。相对于板楼来说，塔楼私密性没那么好，有的户型会出现厨房、卫生间的窗口对着天井和外廊的情况。当然，其价格相对便宜。

那么不同的梯户比有着什么优缺点？
一梯一户、一梯两户
优点：走出电梯就是家门，房屋南北通透，舒适性和私密性也是其他梯形不能比的。
缺点：价格比周边高梯户比的楼栋，或者高层小区高，电梯坏了就只能走楼梯回家。

两梯三户/三梯四户
优点：板楼经常采用的梯户比，采光通风佳，公摊较大。其中一部电梯出现故障时，还有一部电梯能方便住户上下楼，容错率比一梯两户高。缺点：有的户型卫生间或房间门对着连廊，居住者的私密性受到一定影响。

两梯四户/两梯五户
优点：市面上主流的设计，价格相对便宜，边套一般可以做到南北通透。
缺点：私密性较差，若是高层住宅和超高层住宅，在小区入住率高的前提下，上下班高峰期，等电梯时间较久。

两梯六户
优点：项目定位偏刚需，价格有优势。
缺点：很难保证每套房子南北通透，小区人口密度也较大。

梯户比关系到居住舒适度，在购房应多多对比，如果预算充足可以选低梯户比的住宅，如别墅、洋房、大平层等，刚需预算有限可选择两梯四户、五户性价比较高的高层住宅，价格适中，居住舒适度也有保证。