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如果房价下跌，有2类房子的贬值速度将加快，买房时要注意这3点！
2022-02-21 15:26:10 来源：眉山楼市
据以往的经验来看，房价下跌后，不同类型房屋的境遇也不同，尤其是这2类房子的贬值速度会更快，首先来看房价下跌后，哪2类房子容易贬值：
第一，小产权房
小产权房没有在房管局备案的资格，也没有国家房管局颁发的房产证，更没有的资格；相对而言质量也很难得到保障；万一房子被拆迁，非村集体的户主将不能获得任何补偿等等。在人们法律意识不断增强的今天，小产权在市场上的受欢迎程度也因此逐渐下降，但不置可否此类房屋的价格非常便宜，那些预算不足或暂时过渡的家庭，各种衡量之下还是极有可能买小产权房的。
但房价下跌后，市面上一般类型的房子都在降价促销，相较之下小产权房的价格优势也就没有那么明显，与此同时此类房屋的各种劣势也没有被改变，贬值也就势在必行。
第二，别墅
用一句话形容别墅，那就是“想住的人买不起，买得起的看不上”。一方面别墅的总价很高，在市面上的流通性比较低，接盘的人少之又少；另一方面考虑到资源的合理配置，我国明确规定禁止在市中心等繁华闹市建造独栋别墅，如今大部分别墅基本都在偏远的郊区，这就带来了住户生活不方便、房子空间受限等问题，越是有钱的人就越精明，他们也不愿意把自己的资产到这样的房子上。房价下跌后，人们买房的热情也在逐渐下降，别墅的家庭更是少得可怜。
其次看买房时的3点注意事项：
第一，产权年限很重要
根据国家法律的规定，一般住宅的产权都在70年，这70年从开发商拿到地的那天就进入了倒计时，再加上建房、卖房等时间，住户实际到手的产权并没有那么多。一般情况下少个三四年都是正常的，如果再少人们的购房权益就很难得到保障，虽然目前产权到期后可以自动续期，但随着社会经济的发展，此政策也可能发生改变，即将开展的房地产税就是个很好的例子。
第二，公摊面积要适中
房产证上的房屋登记面积是由公摊和实际面积共同组成的，公摊就是电梯、楼道灯供一栋楼的全体住户使用的地方。根据楼层的不同，房屋的公摊率在7%到24%，楼层越高公摊面积越大，我们可以根据自己的实际情况酌情考虑。
第三，贷款资格提前查
如今的房价不比20年前，大部分家庭都是依靠贷款才成功买房的，如果我们也是其中的一员，必须知道并非所有人都具备贷款资格，因此买房前我们要去银行先查询自己的贷款资格，以免发生首付款缴纳后因自身问题导致贷款审批没到账的情况。
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如果房价下跌，有2类房子的贬值速度将加快，买房时要注意这3点！
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