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楼市“逆转”3个信号，高层13字表态，不要再误判2022年行情了！
2022-02-11 15:58:51 来源：眉山楼市
回顾2021年以来的房产行情，可以用“跌宕起伏”四个字来形容，在开年之初，全国主要城市笼罩在一片“下行的阴云”当中，随后的“金三银四”迎来一波小热潮，深圳、合肥、南京、成都等城市部分区域房产涨幅达到40%以上，更有甚者，炒房客们开始炒作小产权房了。
随着楼市热的传递开来，新一轮调控开始重拳砸下。从二季度开始全国房产再度陷入到“消沉”的境地，土地拍卖市场遇冷、新房难以销售、二手房挂牌量猛增。这种“遇冷”的情况一直持续到2022年初。
根据国家统计局已经发布的房产销售数据来看，2021年全面销售呈现出微增状态，全国新房销售达到17.9亿平方米，同比增长1.9%，比2019年上涨4.6%，2年均涨为2.3%。
虽然说整体仍然上行，但是单月销售却不如人意，四季度首月全国商品房销售额12390亿元，然而销售面积却高达12709万平方米。咱们可以用销售额除以销售面积，很容易看出，单价只有9749元/平方米。
另外，公开数据显示，在2020年底，全国新房销售均价为9860元/平米，不难发现，上个月的新房销售价位已经远低于去年的数字，可以说回落非常明显。
除了北京之外，上海、深圳、广州等城市的二手房市场也呈现出逐渐回暖的态势，在诸葛找房监测的10个重点城市中，二手房成交量达到了11399套，环比上涨25.39%。当地的房产中介说到，虽然当前的新房销售价和二手房销售价在下滑，但是购房人数却增加不少。
对于该不该买房，格力董明珠曾说过一个案例，董明珠说，如果一个员工一年的收入为15万元，那么10年的收入就达到150万元，20年就累计可以达到300万元。对于没有买房的员工而言，生活可以非常的美好。然而一旦这位员工买了房子，一切都会改变，董明珠说，这名员工20年赚的钱都扔进了楼市，自己生活开支将大大缩减，影响生活质量。
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