别墅的种类是有很多的,如叠拼别墅、独栋别墅大家都是比较熟悉的,但是说起合院别墅大家可能就不那么了解,因此下面就来给大家说说什么是合院别墅?
合院由东南西北四个朝向的房间合围而成,共用一个庭院,多以四联、六联、或者多联的别墅形式为一体排布。具体介绍如下:
合院由东南西北四个朝向的房间合围而成,共用一个庭院。合院别墅是一种现代院式住宅,常见的合院别墅多以四联、六联、或者多联的别墅形式为一体排布,形成围合或者半围的公共交流空间的院落。相比早年的四合院别墅,时下的合院别墅有自己独户的空间,也更侧重邻里共享空间。
由于房地产市场快速发展,别墅用地审批受管控,而高端居住改善需求有增无减。在独栋别墅用地报批禁止的情况下,开发商多从双拼、叠拼、联排别墅寻找平衡,创新型组合方式的别墅不断涌现,当下的合院别墅便诞生了。
合院别墅的优缺点
合院别墅的优点是可作为邻居间的交流空间,又保证私密性;比其它房产的容积率更高;有利于防寒。缺点是影响通风,夏天更炎热;围合阳角处的业主欣赏不到庭院风景。具体如下:
1、优点
合院别墅有一个围墙形成的院子,可以作为邻居之间的交流空间,又保证了必要的私密性。在面积相同的情况下,合院别墅会比其它房产的容积率更高。此外,合院别墅是围合式建筑,能够抵挡寒风,有利于防寒。庭院里面还可以设计成休闲场所,提高生活品质。
2、缺点
围合式的庭院会影响通风,夏天的时候会更炎热。此外,围合阳角位置的业主欣赏不到庭院中的风景,而围合阴角位置旁边的业主会有一定的视线阻挡。